Apartamento em Vila de Abrantes, Camacari/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em RUA DA BELGICA, N. SN Apto. 002 BL 19, VILA DE ABRANTES, CAMACARI/BA é uma unidade residencial com 40,53m² de área privativa e 57,53m² de área comum, totalizando 98,06m². O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 88.306,60. A análise baseada nos dados fornecidos indica um risco médio devido à presença de ônus e débitos pendentes. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos hipotecários (R$ 75.785,20) e taxas de registro. Averbação da propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL indica que ainda há um valor pendente. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Camaçari é uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus e débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia até final quitação da dívida de R$ 75.785,20. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região de Camaçari é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais. No entanto, a localização específica na Vila de Abrantes pode afetar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a localização e mercado residencial da região. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "54.203", "cartorio": "1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, COMARCA DE CAMAÇARI, ESTADO DA BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA DA BELGICA, N. SN Apto. 002 BL 19", "bairro": "VILA DE ABRANTES", "cidade": "Camaçari", "estado": "BA", "area_m2": 98.06, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugerindo passos adicionais para uma decisão mais informada sobre a arrematação do imóvel.