Apartamento em Crispim, Pindamonhangaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado no bairro Crispim, na cidade de Pindamonhangaba, SP. A área total do imóvel é de 87,9330m², composto por sala, dois quartos, um banheiro, cozinha, área de serviço, circulação e uma vaga de estacionamento. O lance inicial para a arrematação é R$ 175.572,95. A situação jurídica do imóvel apresenta hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), mas sem intimações ou pendências adicionais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não informado, pois a avaliação do imóvel não está disponível. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a hipoteca ativa em favor da CEF, que deve ser negociada após a arrematação. Outros custos podem incluir taxas de registro e possíveis despesas com reparos ou manutenção durante a construção. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está em fase de construção, o que pode limitar sua liquidez imediata. Uma vez concluído, ele terá maior potencial de geração de renda através da locação ou venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca está cancelada, mas ainda consta como ativa na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel é um apartamento em construção com todas as áreas descritas (sala, dois quartos, banheiro, cozinha, área de serviço, circulação e vaga de estacionamento). A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** O bairro Crispim é uma área residencial em Pindamonhangaba, com bom potencial de valorização. No entanto, o imóvel está em construção, o que pode afetar sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel e verificar a situação atual da hipoteca com a Caixa Econômica Federal. Além disso, pesquisar sobre o histórico de vendas e preços médios de imóveis similares na região para estimar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "64.356", "cartorio": "Comarca de Pindamonhangaba, Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA MONSENHOR JOAO JOSE DE AZEVEDO,N. 462 Apto. 403 BL 10", "bairro": "Crispim", "cidade": "Pindamonhangaba", "estado": "SP", "area_m2": 87.9330, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugerindo passos adicionais para a tomada de decisão.