Apartamento em Condomínio Fit Taboão da Serra, Taboao da Serra/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Taboão da Serra, SP, com uma área total de 59,2341 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 198.000,00 e o lance inicial no leilão é de R$ 119.673,87. A situação jurídica indica que a propriedade está consolidada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) por uma dívida fiduciária de R$44.804,32. O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é significativo, indicando um potencial para arrematação a preços abaixo da avaliação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$198.000,00) e o lance inicial (R$119.673,87) é de R$78.326,13. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas com reparos ou manutenção do imóvel. A estimativa precisa desses custos requer mais informações detalhadas sobre o estado do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento está localizado em uma região residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de realizar reparos ou modernizações. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa, credor é a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Penhora:** Não mencionada. - **Alienação Fiduciária:** Ativa, credor é a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Usufruto:** Não mencionado. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está baseada exclusivamente nos dados apresentados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização em Taboão da Serra, uma área residencial de classe média, sugere um valor mercado razoável para o tamanho do apartamento. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode impactar negativamente o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Obter informações sobre a qualidade dos serviços públicos na região. - Considerar a possibilidade de oferecer um lance maior, se possível. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "148411.2.0003554.59", "cartorio": "Taboão da Serra - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Carlos Marques Teixeira nº 180, Taboão da Serra, SP", "bairro": null, "cidade": "Taboão da Serra", "estado": "SP", "area_m2": 59.2341, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, considerando o deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, bem como a localização favorável da propriedade.