Casa em Jardim das Laranjeiras, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Ely, Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 198.000,00 com lance inicial de R$ 105.805,47 em ambas as praças. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo alienação fiduciária e hipoteca. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial de compra abaixo do valor de mercado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação (R$ 198.000,00) e o lance inicial (R$ 105.805,47) é de R$ 92.194,53. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas de reforma necessárias para a adequação do imóvel à situação jurídica atual e possíveis encargos relacionados ao financiamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel se encontra em uma área residencial com boa liquidez. A geração de renda pode ser estimada através da aluguelização do imóvel, considerando a demanda local e as condições de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Hipoteca de R$ 119.274,65 concedida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é residencial com uma área construída de 44,26m², composto por sala, cozinha, banheiro, quarto, área de serviço e garagem. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento:** A localização no Jardim Laranjeiras, um loteamento residencial, sugere uma demanda estável para imóveis residenciais. O valor do bem pode ser influenciado pela proximidade com a Rua Ely e outros pontos de interesse da região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma visita ao imóvel para confirmar o estado físico, avaliar a necessidade de reformas e negociar com o leiloeiro sobre possíveis reduções no lance inicial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111884", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Ely, 940-Casa 07", "bairro": "Jardim Laranjeiras", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 72.73, "quartos": 1, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e objetiva do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de arrematação é baseada na oportunidade de compra abaixo da avaliação e na situação jurídica controlada, embora com riscos médios relacionados à hipoteca ativa e alienação fiduciária.