Apartamento em Ipiranga, Ribeirao Preto/SP

### **Relatório de Análise do Imóvel para Leilão** --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento em fase de construção no Parque das Roseiras, localizado na Rua Rio Paraguaçu, 1011, Apto. 102, Bloco 17, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para arrematação é de R$ 89.575,84. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e à alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** **Alto** --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O valor de avaliação do imóvel não está disponível, portanto, não é possível calcular o deságio entre a avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - **Hipoteca:** A hipoteca ativa no valor de R$ 117.633,53 deve ser considerada um custo significativo na liquidação do imóvel. - **Alienação Fiduciária:** O valor consolidado em nome da Caixa Econômica Federal é de R$ 157.251,41, incluindo juros e mora. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Ipiranga, Ribeirão Preto, apresenta um mercado imobiliário em desenvolvimento, com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir obrigações financeiras pendentes. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa no valor de R$ 117.633,53, em favor da Caixa Econômica Federal. - **Alienação Fiduciária:** Ativa no valor de R$ 157.251,41, em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados é confirmada conforme as informações apresentadas. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em fase de construção, com detalhes técnicos fornecidos na matrícula (área privativa coberta, área descoberta, áreas comuns, etc.). A descrição visual/foto não está disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização no bairro Ipiranga, Ribeirão Preto, é considerada estratégica devido à proximidade com centros comerciais e residenciais. O tipo de zoneamento suporta o desenvolvimento imobiliário, oferecendo potencial para valorização do bem. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. **Justificativa:** A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca e alienação fiduciária. É necessário uma diligência adicional para confirmar a situação atual das obrigações financeiras, garantir a liquidez do bem e avaliar o potencial de valorização. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em direitos imobiliários para confirmar a situação jurídica atual. - Verificar a situação das obrigações financeiras pendentes e as possibilidades de pagamento ou refinanciamento. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111435.2.0179117-68", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Rio Paraguaçu, 1011, Apto. 102, Bloco 17", "bairro": "Ipiranga", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 57850, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando riscos significativos que requerem diligências adicionais antes de qualquer decisão de arrematação.