Casa em Samambaia/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é um lote residencial localizado na CIDADE SATÉLITE DE SAMAMBAIA, com área total construída de 62,50 m² e uma área terrestre de 126,00 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 157.735,29. A situação jurídica do imóvel é complexa, com diversas transações e encargos financeiros associados, incluindo uma hipoteca ativa de R$180.000,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa de R$180.000,00. - Possível custo de desocupação e manutenção do imóvel até sua venda subsequente. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na CIDADE SATÉLITE DE SAMAMBAIA sugere um mercado relativamente estável, mas a falta de dados sobre a avaliação atual e o deságio dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa de R$180.000,00. - Dívida fiduciária em garantia de R$94.043,00 (anteriormente). - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A CIDADE SATÉLITE DE SAMAMBAIA é uma área residencial, o que sugere um valor médio para imóveis residenciais. No entanto, a falta de dados sobre a avaliação atual dificulta uma estimativa precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado para obter uma estimativa precisa da avaliação atual. - Verificar a possibilidade de refinanciamento ou pagamento das dívidas ativas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "158962", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "CIDADE SATÉLITE DE SAMAMBAIA - REGIÃO ADMINISTRATIVA XII - RA XII, QR-311, LOTE 25, CONJUNTO 07", "bairro": null, "cidade": "SAMAMBAIA", "estado": "DF", "area_m2": 62.5, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente o potencial e os riscos associados à arrematação deste imóvel.