Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida do Turismo, Bairro Tarumã, Manaus/AM, com área total de 123,98m² e composto por dois quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas. O lance inicial para a arrematação é R$ 137.232,96. A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus financeiros e a situação jurídica do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal está cancelada, mas ainda existe a alienação fiduciária com a mesma instituição. O valor do financiamento é R$96.370,53. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Tarumã em Manaus é uma área residencial e comercializada, o que sugere um potencial moderado para liquidez e geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credora. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área total é de 123,98m² e possui 2 quartos. - **Impacto da Localização**: Tarumã é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e se há possibilidade de cancelamento. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de venda ou locação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0018145-59", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 14164 Apto. 203 BL 24", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 123.98, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a situação atual dos ônus e avaliar o potencial de venda ou locação.