Apartamento em Jardim Santa Tereza, Carapicuiba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Jardim Santa Tereza, Carapicuíba/SP, com área total privativa de 44,623m² e uma vaga de garagem. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$139.015,11. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca, alienação fiduciária e pendência de pagamento de impostos. Devido à complexidade dos ônus e a falta de avaliação oficial, a classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$184.000,00 com a Caixa Econômica Federal e está consolidado em nome da mesma. Além disso, há débitos pendentes de impostos e multas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região do Jardim Santa Tereza é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a presença de ônus pode dificultar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$184.000,00 com a Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária consolidada em nome da CEF. - Pendência de pagamento de impostos e multas, resultando na consolidação do imóvel em nome da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados. A integridade dos dados fornecidos foi confirmada, sem a presença de informações que não estavam textualmente descritas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A região de Jardim Santa Tereza é residencial e tem bom potencial para geração de renda. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual dos débitos pendentes e tentar negociá-los com os credores. - Verificar se há possibilidade de desconsolidação do imóvel em nome da CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "36278", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CATAGUA,N. 802 Apto. 47 BL B", "bairro": "JARDIM SANTA TEREZA", "cidade": "CARAPICUIBA", "estado": "SP", "area_m2": 44.623, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se que sejam realizadas diligências adicionais para avaliar a situação atual dos ônus e o estado físico do imóvel antes de tomar qualquer decisão sobre arrematação.