Apartamento em Residencial Porto da Barra, Salvador/BA

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na cidade de Salvador, Bahia, com uma avaliação de R$ 154.450,53 e lances iniciais de R$ 79.826,50 em ambas as praças. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$80.293,17. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, a presença da hipoteca aumenta o risco do investimento. **Classificação de Risco: Médio** #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre a avaliação (R$154.450,53) e o lance inicial (R$79.826,50) é de R$74.624,03, representando uma oportunidade de compra abaixo da avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas com reparos ou manutenção do imóvel. Estes custos precisam ser considerados na análise final. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Areia Branca em Salvador é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação, especialmente se o apartamento for bem mantido e atualizado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$80.293,17. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: Areia Branca é uma área residencial em Salvador com bom potencial de valorização. O apartamento tem 40,53m² de área privativa, o que é considerado adequado para a região. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico. - Solicitar um relatório técnico de avaliação imobiliária atualizado. - Verificar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e as possíveis condições de pagamento da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "184206", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Salvador, nº 350 - Areia Branca, Salvador/BA", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 40.53, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```