Casa em Chacara Sao Joao, Bauru/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno localizado em Bauru/SP, com área de 429,975 m² e valor de avaliação de R$ 175.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 103.704,06. A situação jurídica do imóvel envolve uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e um prazo de remembramento de 15 anos. O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo potencial para negociação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 175.000,00) e o lance inicial (R$ 103.704,06) é de R$ 71.295,94. - **Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 104.000,00. Além disso, há um prazo de remembramento de 15 anos, o que pode impactar a liquidez do ativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial (Chácaras São João), o que sugere potencial para geração de renda através da venda futura. No entanto, a alienação fiduciária e o prazo de remembramento podem limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Prazo de Remembramento de 15 anos (Programa CASA VERDE E AMARELA). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado em uma área residencial de Bauru, com proximidade à Rua Manuela Clemência de Paula e Avenida Rizik Eide Gebara. Essa localização pode ser atraente para compradores interessados em propriedades residenciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a possibilidade de negociar o lance inicial com base no deságio identificado. - Verificar se há oportunidades de refinanciamento ou cancelamento da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0135682-86", "cartorio": "EHEER O n.º 2 - Registro Geral 2.º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua Manuela Clemência de Paula, distante 203,50 metros da esquina da Avenida Rizik Eide Gebara", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 429.975, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, mas sugere a necessidade de diligências adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.