Apartamento em Caji, Lauro de Freitas/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Loteamento Quintas do Piquaia, em Lauro de Freitas/BA, com uma área total de 99,25m² e caracteriza-se por dois quartos, sala, sanitário social, cozinha/serviço e circulação. O lance inicial para a arrematação é R$ 243.864,37. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de débitos fiduciários e restrições de disponibilidade. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos fiduciários pendentes no valor de R$243.864,37 e possíveis taxas de registro e transferência. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com 290 vagas de estacionamento, o que pode aumentar seu valor de mercado. No entanto, a restrição de disponibilidade decorrente do artigo 27 da Lei 9.514/97 pode limitar imediatamente sua liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - **Restrição de Disponibilidade**: Decorrente do artigo 27 da Lei 9.514/97. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção com características residenciais. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização no Loteamento Quintas do Piquaia, uma área residencial, sugere um potencial valor de mercado elevado. No entanto, a restrição de disponibilidade pode afetar imediatamente sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos fiduciários e possíveis formas de resolução. - Consultar com especialistas em leilões sobre as implicações da restrição de disponibilidade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "48784", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E PESSOAS JURÍDICAS DA COMARCA DE LAURO DE FREITAS - BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JOSE LEITE,N. 2200 Apto. 401 BL 21, CAJI, LAURO DE FREITAS/BA", "bairro": null, "cidade": "Lauro de Freitas", "estado": "BA", "area_m2": 99.25, "quartos": 2, "vagas_garagem": 290 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```