Apartamento em Jardim do Sol, Leme/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção na Torre 12 do complexo "Portal Solar dos Bem-Te-Vis" localizado no Jardim do Sol, Leme/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 135.993,04, sem uma avaliação fornecida. A situação jurídica indica que o imóvel está fiduciariamente alienado à Caixa Econômica Federal em garantia de um financiamento de R$ 158.400,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Financiamento pendente: R$ 158.400,00. - Custo de deságio estimado com base em uma avaliação hipotética (considerando um deságio médio de 30%): R$ 39.600,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região do Jardim do Sol é considerada residencial e está em uma área com boa infraestrutura, o que pode favorecer a liquidez futura. - Após conclusão da construção, o imóvel poderia gerar renda através de aluguel, embora isso dependa da qualidade final do apartamento e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal em garantia de financiamento. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação, notificação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, com área privativa de 52,09m² e área total de 122,1255m². - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no Jardim do Sol é estratégica, com boa proximidade a infraestrutura urbana. O zoneamento residencial sugere um potencial de valorização ao longo do tempo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica para determinar o estado atual da construção e a qualidade final do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada de mercado local para entender a demanda por apartamentos similares na região. - Verificar se há outras pendências ou ônus não listados que possam afetar a transação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120352.2.0065087-91", "cartorio": "COMARCA DE LEME - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA MARIA FERCEM, N. 232 Apto. 503 TORRE 12", "bairro": "JARDIM DO SOL", "cidade": "LEME", "estado": "SP", "area_m2": 122.1255, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada sobre a viabilidade de arrematação do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão dos dados e avaliar melhor o potencial de retorno sobre investimento (ROI).