Casa em Desmembramento Castilhano, Jardinopolis/SP

### Relatório de Análise do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade residencial no Condomínio Parque das Palmeiras, localizado na Rua Vice-prefeito Otaviano Riul, Jardinópolis/SP. O valor de avaliação é de R$215.000,00 e o lance inicial nos leilões é de R$129.948,90. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$215.000,00) e o lance inicial nos leilões (R$129.948,90) é de R$85.051,10. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$198.000,00, com financiamento concedido em 360 prestações mensais e juros anuais nominais de 4,50%. Além disso, há um débito pendente de R$204.785,10. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial de Jardinópolis, uma cidade com boa qualidade de vida e proximidade a infraestruturas urbanas. A região tem potencial para geração de renda através da aluguel ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$198.000,00. - Débito pendente de R$204.785,10. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel tem uma área privativa de 63,18 metros quadrados e área comum de 63,7217 metros quadrados. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Jardinópolis é conhecida por sua qualidade de vida e proximidade a infraestruturas urbanas. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que aumenta seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional**. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado, verificar a situação atual da hipoteca e débito pendente, e realizar uma análise mais detalhada do mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "28.943", "cartorio": "Comarca de Jardinópolis - SP"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Vice-prefeito Otaviano Riul, nº 593", "bairro": null, "cidade": "Jardinópolis", "estado": "SP", "area_m2": 63.18, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```