Terreno em Lot Jd Santa Rita de Cassia, Capivari/SP

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é um lote de terreno localizado no Bairro Rio Acima, Capiavari/SP, com uma área de 125m². A avaliação do imóvel é de R$80.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$46.472,85. O imóvel está sujeito a uma hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$69.107,52, além de outras obrigações financeiras. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de múltiplos ônus e débitos. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$80.000,00) e o lance inicial (R$46.472,85) é de R$33.527,15. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca de R$69.107,52 e possíveis encargos judiciais ou taxas de registro. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à liquidação das obrigações fiduciárias. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da venda ou aluguel. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode limitar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$69.107,52. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Bairro Rio Acima de Capiavari/SP sugere um valor comercial razoável para a área residencial. No entanto, o impacto dos ônus pode reduzir significativamente o valor efetivo do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das obrigações fiduciárias e hipotecárias. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a integridade dos dados jurídicos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120378.2.0055831-07", "cartorio": "Comarca de Capivari - SP"}, "imovel": { "tipo": "lote de terreno", "endereco": "Rua das Azaléas, Bairro Rio Acima", "bairro": "Rio Acima", "cidade": "Capiavari", "estado": "SP", "area_m2": 125.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e as oportunidades associadas ao imóvel em leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar a situação jurídica e física do imóvel antes de tomar qualquer decisão de arrematação.