Apartamento em Cond Res Espanha, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Espanha, em Vila Curuçá, São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 181.000,00, com lance inicial de R$ 107.259,62. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para investimento. No entanto, há vários ônus e dívidas pendentes que devem ser considerados. **Classificação de Risco: Médio** #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 181.000,00) e o lance inicial (R$ 107.259,62) é de R$ 73.740,38. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma penhora no valor de R$ 62.329,21 e uma hipoteca de R$ 186.437,80. Além disso, há débitos pendentes com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Potencial de Liquidez**: A localização no Vila Curuçá, um bairro residencial da Zona Oeste de São Paulo, pode oferecer uma boa liquidez e potencial para geração de renda através de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Dívidas**: - Penhora no valor de R$ 62.329,21, nomeado como depositário: AVERALDO PEREIRA DE ALMEIDA. - Hipoteca de R$ 186.437,80, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A região de Vila Curuçá é conhecida por sua proximidade com a cidade e infraestrutura adequada. Isso pode aumentar o valor do imóvel e seu potencial para aluguel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final: Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos débitos pendentes e possíveis formas de resolução. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender os impactos legais específicos da situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "203.908", "cartorio": "12º Oficial de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Osório Franco Vilhena, s/nº., Vila Curuçá, São Miguel Paulista", "bairro": "Vila Curuçá", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 39.41, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "RESIDENCIAL ESPANHA EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA."}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.