Casa em Jasmim, Horizonte/CE

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial multifamiliar localizada no bairro Vertente, Horizonte-CE, com área construída de 66,15m² e área comum de 402,84m². A avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00, com lance inicial de R$ 92.889,20 em ambas as praiças. O risco associado à oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 165.000,00) e o lance inicial (R$ 92.889,20) é de R$ 72.110,80. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A matrícula indica que há uma hipoteca ativa no valor de R$ 117.151,11 (financiamento CAIXA) e uma alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no bairro Vertente, que é considerada residencial, sugere um potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a presença de débitos e hipotecas pode limitar imediatamente essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 117.151,11 financiada pela CAIXA. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está garantida, sem suposições adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O bairro Vertente é residencial, o que sugere um bom potencial de valorização e aluguel. No entanto, a presença de débitos pode afetar negativamente a liquidez imediata. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos débitos e hipotecas, incluindo possíveis negociações ou refinanciamentos. - Consultar especialistas locais para entender melhor o mercado residencial em Horizonte-CE. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "14836", "cartorio": "Pio Ramos"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial multifamiliar", "endereco": "Rua Romênia, nº 32-E, Vertente, Horizonte-CE", "bairro": "Vertente", "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 66.15, "quartos": 2, "vagas_garagem": 2 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e classificando o risco como Médio. A recomendação é de exigir diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.