Apartamento em Samambaia/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro de Samambaia, DF, com uma área total de 78,83 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 128.740,08. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo múltiplas hipotecas e restrições relacionadas ao Programa Casa Verde e Amarela (PCVA). Devido à ausência de uma avaliação formal e a vários ônus financeiros, o risco associado a esta oportunidade é classificado como **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca Eventual de Primeiro Grau: R$33.423.050,00 (cancelada em abril de 2022). - Alienação Fiduciária em Garantia: R$136.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização do imóvel na Samambaia pode oferecer um certo grau de liquidez, mas a restrição PCVA limita a primeira alienação até que o beneficiário atenda ao limite de renda familiar. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca Eventual de Primeiro Grau: Cancelada em abril de 2022. - Alienação Fiduciária em Garantia: Ativa, com valor de R$136.000,00. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A Samambaia é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a demanda por imóveis na região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Consultar a situação atual dos débitos e garantias fiduciárias. - Verificar a viabilidade da primeira alienação considerando as restrições PCVA. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "367555", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Quadra QN 407, Lote Nº 1, Conjunto E, Bloco A, Ap. 13", "bairro": "Samambaia", "cidade": "DF", "estado": "DF", "area_m2": 78.83, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em questão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.