Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado na Rua Joaquim Sarmento, nº 290, Centro - Manaus/AM, tem uma avaliação de R$ 149.000,00 e um lance inicial de R$ 54.114,74 em ambas as praças. A análise baseada nos dados fornecidos indica que o deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo uma oportunidade potencial para investimento. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta certos ônus que devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 149.000,00) e o lance inicial (R$ 54.114,74) é de R$ 94.885,26. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, emolumentos e possíveis pendências financeiras não listadas na matrícula. A base de cálculo para os emolumentos é R$ 126.033,33. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Manaus/AM tem um mercado imobiliário dinâmico, com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL é a credora fiduciária, com o valor de garantia atualizado em R$ 126.033,33. - **Cédula de Crédito Imobiliário (CCI):** Existe uma CCI que deve ser cancelada após a consolidação da propriedade. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. A matrícula indica apenas a existência de uma Alienação Fiduciária e CCI. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é impossível fornecer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no Centro de Manaus/AM pode ser vantajosa para a liquidez e geração de renda, dada a proximidade com centros comerciais e residenciais. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a existência de pendências financeiras não listadas na matrícula. - Consultar o cadastro de propriedades da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para confirmar os dados da Alienação Fiduciária e CCI. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07.577,947/000109", "cartorio": "Sº OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Instrumento Particular", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 290", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando as oportunidades e riscos associados à arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão final sobre a viabilidade do investimento.