Apartamento em Parque Rincao, Cotia/SP

### **Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação** --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel, um apartamento localizado no Condomínio Realiza Residencial Granja Viana em Cotia/SP, apresenta uma avaliação de R$ 185.340,00 e lances iniciais de R$ 116.657,31 em ambas as praiças. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas alienações fiduciárias e uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. Apesar dos desafios legais, o potencial de liquidez no mercado local é considerável. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** - Valor de Avaliação: R$ 185.340,00 - Lance Inicial 1ª Praça: R$ 116.657,31 - Deságio: R$ 185.340,00 - R$ 116.657,31 = **R$ 68.682,69** - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 159.300,00 deve ser considerada. - Outros custos potenciais podem incluir taxas de registro, corretores e despesas legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Cotia/SP é uma área residencial com demanda crescente. O imóvel está localizado em um condomínio bem avaliado, o que pode facilitar a venda futura. - A geração de renda através da locação do apartamento também é viável, dado seu tamanho e características. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 159.300,00. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida com base nos dados fornecidos. Todas as informações apresentadas são estritamente aquelas contidas na matrícula e documentos oficiais. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização em Cotia/SP, dentro do Condomínio Realiza Residencial Granja Viana, é favorável. O condomínio possui boa reputação e infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel. - A área residencial de Cotia tem alta demanda e potencial para crescimento imobiliário. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Contratar um corretor localizado na região de Cotia/SP para auxiliar na venda futura. - Consultar um especialista em direitos imobiliários para entender completamente a situação jurídica e garantir que todos os ônus estejam quitados antes da arrematação. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "127.827", "cartorio": "SERVENTIA DO REGISTRO GERAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua José Menino nº 921, Parque Rincão, Cotia/SP", "bairro": "Parque Rincão", "cidade": "Cotia", "estado": "SP", "area_m2": 45.168, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos legais e financeiros, bem como no potencial de liquidez do ativo na região.