Apartamento em Mato Dentro, Indaiatuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Villa Vic Indaiatuba, com área total de 180,41 m² e uma fração ideal de 0,00307 do terreno. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 285.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel encontra-se alienado fiduciariamente pela Caixa Econômica Federal, com uma dívida consolidada de R$ 226.077,69. A análise destaca riscos significativos relacionados à pendência de débitos e falta de avaliação do mercado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi fornecido, impossibilitando um cálculo preciso do deságio entre a avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida consolidada pela Caixa Econômica Federal: R$ 226.077,69 - Taxas de Registro: R$ 77,89 Total estimado de custos ocultos: R$ 226.155,58 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Indaiatuba é considerada uma área residencial com boa liquidez imobiliária. No entanto, a falta de dados sobre a avaliação do mercado e o valor do aluguel dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária pela Caixa Econômica Federal, com dívida consolidada de R$ 226.077,69. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente listadas na matrícula. A integridade dos dados é confiável baseada nas informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual ou foto disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** Indaiatuba é uma cidade com boa infraestrutura e proximidade a centros comerciais e residenciais. A área residencial onde se encontra o imóvel é considerada atrativa, mas a falta de dados sobre a qualidade do condomínio e da vizinhança limita a análise. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre o mercado imobiliário de Indaiatuba, incluindo dados de aluguéis e vendas recentes. - Verificar a situação atual da Caixa Econômica Federal em relação à dívida consolidada. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157425", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA SENADOR ROMEU TUMA,N. 345 Apto. 204 BL 24", "bairro": null, "cidade": "Indaiatuba", "estado": "SP", "area_m2": 180.41, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```