Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório Estruturado #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é uma unidade autônoma em construção no condomínio Reserva Piata, localizado na Rua Pasquale Gatto, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$ 135.388,62. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia ao Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O documento indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia ao PMCMV. Os custos ocultos podem incluir taxas de administração do condomínio, seguro contra incêndio e eventual manutenção necessária para a conclusão da construção. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento imobiliário, com demanda por residências. Uma vez concluída a construção, o potencial de liquidez pode ser significativo. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em garantia ao PMCMV. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária mencionada. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é uma unidade autônoma em construção, com detalhes como sala de estar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço e área privativa de 41,8875m². - **Impacto da Localização**: A localização no Piatã, Salvador/BA é estratégica, com proximidade a infraestruturas urbanas e pontos turísticos. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação de construção, verificar se há pendências com o PMCMV e avaliar o mercado local atual. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "013540.2.0065891-63", "cartorio": "7º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, CIRCUNSCRIÇÃO DE ITAPUÃ"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma (em construção)", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO,N. 494 Apto. 205 BL 17", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 68.2164, "quartos": 2, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de atenção e sugerindo a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.