Casa em Avare/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Arrematação de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Avare, SP, é uma propriedade com área de 300 m², composta por um lote terreno e um prédio residencial de 105,67 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 183.000,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e restrições convencionais que proibem subdivisão. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**, devido à presença da hipoteca e a falta de informações sobre sua avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não informado, pois não há dados de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal pode gerar custos adicionais, como juros e taxas de remuneração. Além disso, a restrição convencional que proíbe subdivisão pode limitar a liquidez do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização em Avare, embora não especificada, sugere uma área residencial. O prédio residencial tem 105,67 m² de área construída, o que pode gerar renda através do aluguel se for mantido ou reformado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Restrição convencional proibindo subdivisão do imóvel. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca e a restrição convencionais são explicitamente mencionadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado de conservação. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização em Avare sugere uma área residencial. O prédio tem 105,67 m² de área construída, o que pode ser atrativo para investidores interessados em aluguel ou reforma. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Verificar a situação atual da hipoteca na Caixa Econômica Federal para entender os custos e possíveis condições de pagamento. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar a restrição convencional e suas implicações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "47445", "cartorio": "Pedro Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Terreno e Prédio Residencial", "endereco": "Rua Nicola Pizza", "bairro": null, "cidade": "Avare", "estado": "SP", "area_m2": 300.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.