Casa em Nova Jesusalem, Quixada/CE

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno residencial com área de 180m² localizado no bairro Nova Jerusalém, Quixadá/CE. O valor de avaliação é R$ 185.000,00 e o lance inicial nos leilões é R$ 97.839,43. A análise indica que há uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 93.898,00. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 185.000,00) e o lance inicial nos leilões (R$ 97.839,43) é R$ 87.160,57. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 93.898,00 deve ser considerada como custo oculto. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da venda futura ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 93.898,00. - Intimações realizadas em 2018 e 2022 sem purgação da mora. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas com informações sobre a área total (180m²) e área construída (91,68m²). - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O bairro Nova Jerusalém é residencial, o que sugere um valor de mercado razoável para a região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física mais detalhada. - Verificar a situação atual da hipoteca e os encargos pendentes com a Caixa Econômica Federal. - Consultar dados de mercado locais para entender melhor o valor de venda do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "4.393", "cartorio": "Cartório do Segundo Ofício de Quixadá-CE"}, "imovel": { "tipo": "terreno residencial", "endereco": "Rua Benedito Paracampos, nº 02", "bairro": "Nova Jerusalém", "cidade": "Quixadá", "estado": "CE", "area_m2": 180.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```