Casa em Lagoa Grande, Pocoes/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Viela André da Rocha Pinto, 36, Bairro Lagoa Grande, Poções/BA, é uma casa residencial com 63m² de área construída e 144,96m² de área total. A avaliação do imóvel é de R$100.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação na primeira e segunda praça é de R$54.353,48. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos que requerem atenção. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$100.000,00) e o lance inicial (R$54.353,48) é de R$45.646,52. - **Custos Ocultos:** Não foram identificados custos ocultos específicos nos dados fornecidos, mas é importante verificar a situação financeira do imóvel e possíveis encargos pendentes antes da arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Renda:** A localização no Bairro Lagoa Grande de Poções/BA pode oferecer potencial para geração de renda, mas isso depende da condição física do imóvel e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credora fiduciária. - **ITBI Recolhido:** R$1.493,97. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O Bairro Lagoa Grande de Poções/BA pode ser atraente para investidores devido à proximidade com infraestruturas urbanas e possíveis oportunidades de desenvolvimento. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação financeira atual e quaisquer encargos pendentes além dos dados fornecidos. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "8.213", "cartorio": "Registro Geral - Ano 2042"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Viela André da Rocha Pinto, 36", "bairro": "Lagoa Grande", "cidade": "Poções", "estado": "BA", "area_m2": 144.96, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando riscos significativos que requerem diligências adicionais antes da arrematação.