Casa em Praia Grande/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua José Lins do Rego, número 106, parte do lote 11, quadra 03, Jardim Alice, em Praia Grande/SP, é uma casa residencial com área de 159,00m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 358.971,00. A análise dos dados fornecidos indica que o imóvel possui um ônus significativo devido a uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Alto** devido à presença dessa dívida e falta de informações sobre a avaliação do bem. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal é um custo significativo que deve ser considerado. O valor da dívida é R$ 235.000,00 com prazo de amortização de 420 meses. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Praia Grande é conhecida por sua alta demanda imobiliária e potencial de geração de renda através da locação. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar as opções de financiamento para futuros compradores. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 235.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região de Praia Grande é uma área com alta demanda imobiliária, o que pode aumentar o valor do bem. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel dificulta uma estimativa precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de condições estruturais. - Verificar a situação atual da hipoteca na Caixa Econômica Federal para confirmar os valores e prazos. - Consultar um especialista em locação imobiliária para entender o potencial de geração de renda no mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "119768.2.0200907-32", "cartorio": "Conselho Nacional de Serventia nº 11.976-8"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial", "endereco": "Rua José Lins do Rego, número 106, parte do lote 11, quadra 03, Jardim Alice", "bairro": null, "cidade": "Praia Grande", "estado": "SP", "area_m2": 159.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e necessidades de diligências adicionais para a tomada de decisão sobre a arrematação do imóvel.