Apartamento em Vitta Parque dos Lirios, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na Avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação é de R$ 160.000,00 e o lance inicial é de R$ 94.815,14. Após uma análise detalhada dos dados fornecidos, a classificação de risco do imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 94.815,14) é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa no valor de R$ 120.000,00, que deve ser quitada antes da venda final. Além disso, há um débito fiduciário de R$ 37.294,47 (diferença entre o valor total do financiamento e a avaliação atual). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em fase de construção, o que pode limitar sua liquidez imediata. No entanto, uma vez concluído, seu potencial de geração de renda será influenciado pela localização e qualidade do condomínio. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 120.000,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Débito fiduciário de R$ 37.294,47 (diferença entre o valor total do financiamento e a avaliação atual). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel está em fase de construção. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: Ribeirão Preto é uma cidade com um bom crescimento demográfico e econômico, o que pode aumentar a demanda por imóveis residenciais. No entanto, o fato de estar em fase de construção pode limitar sua liquidez imediata. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar o estado físico do imóvel, avaliar a qualidade da construção e entender melhor o cronograma de conclusão. Além disso, é importante verificar se há outros débitos ou pendências não listados nos dados fornecidos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "210.007", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS - RIBEIRÃO PRETO/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas, 7555", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui inferências ou suposições adicionais. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar todos os detalhes antes de tomar qualquer decisão de investimento.