Apartamento em Parque Rio Parana, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no Parque Rio Paraná, localizado em São José do Rio Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00, com lance inicial de R$ 90.746,77 nas duas praiças. O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e foi alienado fiduciariamente à mesma entidade. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 155.000,00 - R$ 90.746,77 = R$ 64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal: Ainda não é possível estimar o valor exato dos custos, mas a existência da hipoteca aumenta o risco e pode exigir negociação adicional após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que sugere potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, considerando o estado atual (em construção), a liquidez pode ser mais restrita. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que pode impactar negativamente a liquidez imediata. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização no Parque Rio Paraná, um loteamento residencial, sugere valorização do imóvel. No entanto, o estado atual (em construção) pode diminuir seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel para confirmar o estado de construção e a qualidade dos materiais. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para a quitação da hipoteca antes da arrematação. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor as condições específicas do leilão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.930-001", "cartorio": "RB marTRíCULA FICHA"}, "imovel": { "tipo": "Unidade autônoma em construção", "endereco": "Rua Alfredo Ricardo da Costa, 2195", "bairro": "Parque Rio Paraná", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 39.300, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.