Casa em Residencial Sylvio Jose Venturolli, Aracatuba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote residencial em Araçatuba, SP, com área de 152,00m², situado no Loteamento Residencial Sylvio José Venturolli. A avaliação do imóvel é de R$ 193.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 116.651,81 em ambas as praiças. O risco associado a esta oportunidade pode ser classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 193.000,00) e o lance inicial (R$ 116.651,81) é de R$ 76.348,19. - **Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos ou custos ocultos mencionados na matrícula fornecida. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O lote está localizado em um loteamento residencial com interesse social, o que pode indicar uma demanda para moradia. No entanto, a liquidez depende da capacidade do comprador de financiar a construção ou reforma. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: Não há menção a hipotecas, penhoras ou outras dívidas ativas na matrícula fornecida. - **Verificação de Integridade**: A análise da matrícula não revelou nenhuma intimação ou pendência jurídica que não esteja explicitamente listada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Não disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O loteamento está localizado no centro de Araçatuba, o que pode aumentar sua valorização residencial. No entanto, a falta de detalhes sobre a infraestrutura e a qualidade dos lotes vizinhos limita a avaliação mais precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o estado do imóvel, verificar a infraestrutura do loteamento e obter informações adicionais sobre a demanda residencial na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126.476", "cartorio": "Registro de Imóveis de Araçatuba - SP"}, "imovel": { "tipo": "Lote residencial", "endereco": "Rua Três, Loteamento Residencial Sylvio José Venturolli", "bairro": null, "cidade": "Araçatuba", "estado": "SP", "area_m2": 152.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para confirmar a viabilidade da arrematação.