Apartamento em Res Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bloco 10 do condomínio Residencial Forlife Versato, em Votuporanga/SP. A avaliação do imóvel é de R$200.000,00, com lance inicial de R$120.882,70 na primeira e segunda praça. O imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal para garantir um financiamento de R$113.183,29. A situação jurídica é clara e sem intimações ou pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$200.000,00) e o lance inicial (R$120.882,70) é de R$79.117,30. - **Custos Ocultos:** A principal dívida é a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$150.388,70. Além disso, há custos adicionais relacionados à liquidação do imóvel, como taxas de escritura e corretores. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um bom potencial para geração de renda ou resgate rápido. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$150.388,70. - **Verificação de Integridade:** Não há intimações ou pendências jurídicas não listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é um apartamento com 40,28m² de área privativa. - **Impacto da Localização:** A localização no Patrimônio Velho, uma área residencial, sugere que o imóvel tem potencial para aluguel ou venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das contas de condomínio e infraestrutura do prédio. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0075236-28", "cartorio": "Registro de Imóveis da Comarca de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Mato Grosso, 3574", "bairro": "Patrimônio Velho", "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 40.28, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é baseada na situação jurídica clara e no potencial de liquidez do bem.