Apartamento em Reserva Macauba, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Condomínio Conquista Horizonte, localizado na Rua Geraldo Rinhel Sobrinho, N. 400, Apto. 306, Bloco 2, em Reserva Macauba, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 172.084,70. A situação jurídica do imóvel inclui uma hipoteca cancelada e uma alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. A classificação de risco é **Alto**, principalmente devido à presença da alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca cancelada foi quitada por R$ 85.937,50. No entanto, a alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL pode gerar custos adicionais relacionados à manutenção e administração do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de liquidez é limitado, pois o imóvel está em fase de construção. A geração de renda pode ocorrer após a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada no valor de R$ 85.937,50. - Alienação Fiduciária: Ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$ 172.084,70. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada. - **Impacto da Localização**: A localização em Reserva Macauba, Ribeirão Preto/SP, pode ser atraente para investidores devido à proximidade com o centro urbano e as facilidades urbanas. No entanto, o valor do bem pode ser influenciado pela fase de construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Consultar com advogado especializado em imóveis para entender completamente as implicações da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186.519", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Rinhel Sobrinho, N. 400, Apto. 306, Bloco 2", "bairro": "Reserva Macauba", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.300, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o risco e o potencial de retorno sobre investimento.