Casa em Centro, Canas/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade residencial em construção no condomínio Residencial Luana, localizado na cidade de Canas, SP. A avaliação do imóvel é de R$ 157.405,93, com lance inicial de R$ 93.277,90 nas duas praiças. O imóvel está vinculado a uma hipoteca ativa e possui uma alienação fiduciária em garantia. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 157.405,93) e o lance inicial (R$ 93.277,90) é de R$ 64.128,03. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa no valor de R$5.914.192,55 e possui uma alienação fiduciária em garantia de R$79.134,83. Além disso, há uma consolidação da propriedade fiduciária por débito não pago. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A liquidez do imóvel pode ser afetada pela hipoteca e alienação fiduciária em garantia. No entanto, a região de Canas/SP tem potencial para geração de renda através da locação de imóveis residenciais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$5.914.192,55 à favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia de R$79.134,83 à favor da Caixa Econômica Federal. - Consolidação da propriedade fiduciária por débito não pago no valor de R$148.158,61. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é uma unidade residencial em construção com 52,300m² de área privativa principal. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Canas/SP é uma região com potencial para crescimento imobiliário. O imóvel está localizado no centro da cidade, o que pode aumentar sua valorização futura. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou quitação das dívidas em garantia. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "45167", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Lorena - SP"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Residencial", "endereco": "Rua Erendy Novaes Ferreira, 126 - Centro - Canas/SP", "bairro": null, "cidade": "Canas", "estado": "SP", "area_m2": 75770.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```