Apartamento em Cond Res Flamboyant Xxxii, Aguas Lindas de Goias/GO

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal de 12,18% do Lote 09-A da Quadra 10-C no loteamento ROYAL PARQUE, Águas Lindas de Goiás - GO. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 94.815,14. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa e restrições de alienação. Devido à presença de dívidas significativas e restrições legais, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial de R$ 94.815,14 pode indicar um deságio significativo em relação ao valor real do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Hipoteca**: A dívida pendente no valor de R$ 108.782,24 será uma obrigação após a arrematação. - **Taxas e Impostos**: Emolumentos e taxas relacionadas ao registro e leilão devem ser considerados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização no condomínio Flamboyant XXXII, em uma área residencial, sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a restrição de alienação limita as opções de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - **Hipoteca**: Ativa, com valor pendente de R$ 108.782,24. - **Restrição de Alienação**: O imóvel só pode ser alienado por meio de leilão público. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca ativa é a única obrigação financeira explicitamente mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - A descrição visual não está disponível, mas o imóvel possui 01 sala, 02 quartos, 01 circulação, 01 banheiro, 01 cozinha e 01 área de serviço. - **Impacto da Localização**: - O condomínio Flamboyant XXXII está localizado em uma área residencial, o que sugere um valor de mercado potencialmente maior. No entanto, a restrição de alienação pode limitar as opções de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos não listados. - Analisar o mercado local para entender as condições de venda e locação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "108.932", "cartorio": "Águas Lindas de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Lote 09-A da Quadra 10-C, ROYAL PARQUE", "bairro": null, "cidade": "Águas Lindas de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 65.91, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais detalhada do imóvel e da situação jurídica atual, além das informações fornecidas.