Apartamento em Vila Prosperidade, Taubate/SP

### Relatório de Análise de Leilão de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro do Barranco ou Raposos, na cidade de Taubaté/SP. O lance inicial para a arrematação é R$208.000,00. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de débitos e hipotecas pendentes. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é o débito fiduciário com a Caixa Econômica Federal no valor de R$166.718,53. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel está comprometida pela hipoteca e débitos pendentes. A geração de renda é limitada até a conclusão da construção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal (R$20.454.584,66) - Débito fiduciário com a Caixa Econômica Federal: R$166.718,53 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que limita sua valorização atual. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro do Barranco ou Raposos pode ser atraente para compradores próximos à cidade. No entanto, a falta de avaliação precisa dificulta uma análise mais detalhada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo a verificação do andamento da construção e dos materiais utilizados. - Solicitar uma avaliação de mercado atualizada para determinar o valor justo do imóvel. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento ou quitação dos débitos pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "167.960", "cartorio": "Taubaté"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "AVENIDA VILA VELHA, N. 819 Apto. 801 TORRE 01 MOD I", "bairro": "Vila Prosperidade", "cidade": "Taubaté", "estado": "SP", "area_m2": 39.88, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os principais riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.