Casa em Cond Res Joao Pessoa, Aguas Lindas de Goias/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma casa localizada no condomínio Residencial João Pessoa, em Águas Lindas de Goiás. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 69.934,44. A análise dos dados fornecidos revela que o imóvel possui uma série de ônus e restrições legais, incluindo uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal e a restrição de disponibilidade decorrente da Lei 9.514/97. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 69.934,44 - Deságio: Não calculável sem valor de avaliação - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - A matrícula não menciona custos ocultos específicos, mas a hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal pode implicar em encargos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região é urbana e provavelmente possui demanda por imóveis residenciais. No entanto, a restrição de disponibilidade pode limitar as opções de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. - Restrição de disponibilidade decorrente da Lei 9.514/97. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização urbana provavelmente confere valor ao imóvel. No entanto, a restrição de disponibilidade pode afetar sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada da situação jurídica, incluindo a consulta ao sistema de restrições creditícias. - Investigar as possibilidades de refinanciamento ou remoção da restrição de disponibilidade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "47.042", "cartorio": "Águas Lindas de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "casa", "endereco": "avaliação., AGUAS LINDAS DE GOIAS/GO", "bairro": null, "cidade": "Águas Lindas de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 150.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```