Apartamento em Tucuruvi, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento situado na Avenida Ede, Tucuruvi, São Paulo, com área total de 64,117m². O lance inicial para a arrematação está definido em R$252.473,51. A propriedade encontra-se alienada fiduciariamente à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$196.350,00, o que representa um risco significativo para a arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Como não há uma avaliação informada, não é possível calcular o deságio entre o valor de mercado e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida à CEF: R$196.350,00 - Custos de Registro e Transferência (estimativa): R$76,54 Total estimado de custos ocultos: R$272.904,54 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região Tucuruvi é considerada uma área residencial com boa liquidez imobiliária. - O apartamento possui uma área total significativa (64,117m²), o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à CEF por dívida de R$196.350,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Tucuruvi é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a valorização do imóvel. - A localização próxima à Avenida Ede pode oferecer maior visibilidade e acessibilidade. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da dívida à CEF e verificar se há possibilidade de quitação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para obter uma estimativa mais precisa do valor de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "291.716", "cartorio": "Décimo Quinto Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento HIS-2", "endereco": "AVENIDA EDE, N. 472 Apto. 01 TERREO TR I", "bairro": "TUCURUVI", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 64117, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```