Casa em Uberaba/MG

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel possui três ônus ativos: uma restrição no uso por 15 anos, uma alienação fiduciária em garantia e uma hipoteca com valor de R$119.108,89. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o pagamento da hipoteca restante (R$119.108,89), além de possíveis taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel dependerá dos custos associados à sua venda e da demanda local na região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Restrição no uso do lote por 15 anos. - Alienação Fiduciária em Garantia pelo credor MARAJÓ LOTEAMENTOS SPE - LTDA. - Hipoteca com valor de R$119.108,89, amortização em 360 meses a uma taxa nominal de 5% e efetiva de 5,1161%. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no loteamento Ilha Bela na UPG Marajó pode influenciar positivamente o valor do bem, dependendo da demanda e infraestrutura da região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para entender seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda e valorização da região. - Consultar um especialista em direitos imobiliários para avaliar as implicações dos ônus ativos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "88.097", "cartorio": "JUCEMG"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "RUA ADEMAR DA SILVA,N. SN LT 15 QD B1", "bairro": null, "cidade": "UBERABA", "estado": "MG", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "MARAJÓ LOTEAMENTOS SPE - LTDA"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "MARAJÓ LOTEAMENTOS SPE - LTDA"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos identificados e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade da arrematação.