Apartamento em Jaguare, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Avenida Alexandre Mackenzie, no bairro Jaguaré, São Paulo. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 135.993,04. De acordo com os dados fornecidos, o imóvel possui uma área total privativa de 34,99 m² e é enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-2). A propriedade está sob alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal, com um valor consolidado da dívida de R$ 247.846,30. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - O valor de avaliação não foi fornecido, impossibilitando o cálculo do deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A dívida consolidada para a Caixa Econômica Federal é de R$ 247.846,30. - Além disso, há custos relacionados à alienação fiduciária e possíveis taxas de leilão. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região do Jaguaré é conhecida por ser uma área residencial com demanda para imóveis. No entanto, o valor consolidado da dívida pode afetar a liquidez do ativo. - O potencial de geração de renda depende da capacidade de venda ou aluguel após a resolução das pendências financeiras. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária para a Caixa Econômica Federal com valor consolidado de R$ 247.846,30. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada pela ausência de informações adicionais que possam indicar riscos ocultos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização no Jaguaré, centro industrial, pode atrair investidores interessados em propriedades residenciais. No entanto, o tipo HIS-2 pode limitar as opções de uso do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Investigar a situação atual da dívida consolidada e possíveis formas de resolução. 3. Consultar especialistas em leilões para entender melhor o processo e os custos associados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "295.032", "cartorio": "Livro Nº 2 - Registro Geral"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE, N. 357 Apto. 504 PV 05 BL C TORRE 2 HIS2", "bairro": "JAGUARE", "cidade": "SÃO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 34.99, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de atenção e sugerindo passos para uma decisão mais informada sobre a arrematação do imóvel.