Apartamento em Jardim Celeste, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Residencial Botânico, localizado em Sorocaba/SP. O lance inicial para a arrematação é R$270.000,00. A situação jurídica do imóvel indica que está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF). Devido à presença de ônus financeiros e falta de informações sobre avaliação, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária à CEF, o que indica a existência de dívidas financeiras. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à liquidação do ônus e possíveis reparos ou reformas necessários após a arrematação. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A localização no Jardim Celeste, uma área residencial de Sorocaba, sugere que o imóvel tem potencial para geração de renda. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de regularização jurídica e possíveis reparos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O Jardim Celeste é uma área residencial de Sorocaba, o que sugere um valor comercial razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo a verificação de estrutural e funcional. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre o mercado imobiliário local e as condições atuais do condomínio. - Verificar se há possibilidade de regularização jurídica sem custos exorbitantes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0231956-81", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA NICACIO PIRES DE MIRANDA,N. 325 Apto. 31 BL 13, JARDIM CELESTE, SOROCABA/SP", "bairro": "Jardim Celeste", "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 53.61, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```