Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro, Manaus/AM, apresenta uma avaliação de R$ 144.000,00 e lances iniciais de R$ 72.413,73 em ambas as praças. A análise baseada nos dados fornecidos indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos que devem ser avaliados com cuidado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 144.000,00) e o lance inicial (R$ 72.413,73) é de R$ 71.586,27. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a consolidação da propriedade por R$ 126.000,00 e os emolumentos relacionados ao registro e certidão de inteiro teor, estimados em R$ 85,81. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Manaus é um mercado imobiliário relativamente saudável, oferecendo potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. No entanto, a situação jurídica do imóvel deve ser esclarecida antes de qualquer decisão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Consolidação da Propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Cancelamento da Cédula de Crédito Imobiliário (CCI). - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações, notificações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado no Centro de Manaus, uma área comercial e residencial com potencial de valorização. No entanto, a falta de informações sobre o estado físico do imóvel pode impactar sua viabilidade. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. 2. Esclarecer a situação jurídica completa, incluindo qualquer pendência não listada nos dados fornecidos. 3. Realizar uma análise comparativa de preços locais para confirmar a viabilidade comercial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07:577.947/0001-00", "cartorio": "CAR RE AR CESAVYFL - tan à Adimplência - Florianópolis"}, "imovel": { "tipo": "string", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos positivos e negativos da oportunidade de arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a viabilidade total do investimento.