Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento na cidade do Rio de Janeiro, com uma área total de 63,69m² e localizado no bairro Iracema. A avaliação do imóvel está em R$144.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é de R$77.983,66. O imóvel se encontra sob propriedade fiduciária da Caixa Econômica Federal e possui uma hipoteca ativa em seu nome. A situação jurídica do imóvel está complexa, com diversas obrigações pendentes de pagamento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$144.000,00) e o lance inicial (R$77.983,66) é de R$66.016,34. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$98.054,54, que será paga em 360 prestações mensais com juros. Além disso, há a possibilidade de custos adicionais relacionados à liquidação da propriedade fiduciária e outras obrigações pendentes. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel se encontra em uma área residencial com boa infraestrutura, o que sugere um potencial de geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento das obrigações pendentes. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$98.054,54 à Caixa Econômica Federal. - Propriedade fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações fornecidas são baseadas nos dados apresentados na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** O bairro Iracema possui boa infraestrutura e proximidade com centros comerciais e residenciais, o que sugere um valor de mercado competitivo. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das obrigações pendentes e as possíveis consequências de sua liquidação. - Consultar especialistas em propriedade fiduciária para entender melhor o processo de leilão e liquidação. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42940", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº75, Campo Grande, Iracema, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 75 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```