Apartamento em Guaianazes, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Inácio de Oliveira Campos, nº 550, Apto. 702, Torre 1, em Guaianazes, São Paulo/SP. O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 125.113,59. A área total do imóvel é de 61,7298m², sendo 45,7587m² edificada. O imóvel está enquadrado na tipologia HIS (Habitação de Interesse Social) e possui uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal por R$104.504,83. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 125.113,59. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal por R$104.504,83 deve ser considerada como custo oculto. Além disso, pode haver outros encargos relacionados ao IPTU e taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Como o imóvel está enquadrado na tipologia HIS, ele pode ter restrições para venda à população geral. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir as condições legais para comercialização de imóveis desse tipo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal por R$104.504,83. - Propriedade consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF devido ao prazo sem purgação da mora. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A propriedade está consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Guaianazes é uma região com bom potencial de crescimento urbano. No entanto, a tipologia HIS pode limitar as opções de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, verificar a situação atual da hipoteca e as condições legais para comercialização de imóveis HIS. Além disso, pesquisar sobre a demanda local para esse tipo de imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "241011", "cartorio": "7º Oficial de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA INACIO DE OLIVEIRA CAMPOS, N. 550 Apto. 702 TORRE 1 HIS", "bairro": null, "cidade": "GUAIANAZES", "estado": "SP", "area_m2": 61.7298, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de arrematação e o retorno sobre o investimento.