Terreno em Loteamento Colinas do Paratehy, Mogi das Cruzes/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um terreno localizado no loteamento "COLINAS DO PARATEHY" em Mogi das Cruzes, SP, com uma área total de 1.399,65 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 1.505.000,00, e o lance inicial para a arrematação é de R$ 959.158,02. A análise financeira indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial de compra abaixo do valor de mercado. No entanto, há uma hipoteca ativa no imóvel, que deve ser considerada na análise final. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 1.505.000,00 - R$ 959.158,02 - Deságio = R$ 545.841,98 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca Ativa: R$ 3.221.260,60 (Valor da dívida hipotecária atualizada) - Outros custos potenciais: Taxas de registro, corretores, etc. - Total Estimado de Custos Ocultos: R$ 3.767.111,62 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização no perimetro urbano sugere potencial para desenvolvimento imobiliário. - Possibilidade de venda futura a investidores imobiliários ou construtoras. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 3.221.260,60 em favor da Prefeitura Municipal de Mogi das Cruzes. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Localização no perimetro urbano sugere valorização futura. - Possibilidade de desenvolvimento imobiliário ou construção residencial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada. - Investigar a viabilidade de desenvolvimento imobiliário ou construção residencial. - Verificar a situação atual da hipoteca e os termos do compromisso. ### Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "47.303", "cartorio": "GERAL de Mogi das Cruzes"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO", "endereco": "Rua Dez - lote Iii - quadra 15 - loteamento denominado 'COLINAS DO PARATEHY'", "bairro": null, "cidade": "Mogi das Cruzes", "estado": "SP", "area_m2": 1399.65, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI DAS CRUZES"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é baseada em uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, com potencial para desenvolvimento futuro, embora haja a necessidade de investigar mais detalhadamente a situação atual da hipoteca.