Apartamento em Residencial Gran Acrópolis II, Luziania/GO

### Relatório Técnico e Comercial para Arrematação de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro Fazenda Saia Velha, na cidade de Luziânia/GO. O lance inicial do leilão está estabelecido em R$ 79.939,69. A análise baseada nos dados fornecidos indica que o imóvel apresenta riscos significativos relacionados à situação jurídica e financeira, classificando-o como de **Risco Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi informada, mas o lance inicial é R$ 79.939,69. - **Custos Ocultos**: O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 102.400,00 e em alienação fiduciária para garantia do financiamento. Além disso, há taxas e emolumentos associados ao processo judicial. - **Potencial de Liquidez**: A região é uma zona de expansão urbana, o que sugere um potencial de valorização do imóvel. No entanto, a situação jurídica pode afetar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é um duplex com 57,96 m² de área privativa. - **Impacto da Localização**: A zona de expansão urbana pode aumentar o valor futuro do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar o mercado imobiliário local para entender melhor as perspectivas de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "220.289", "cartorio": "1º CIRCUNSCRIÇÃO Luziânia - Estado de Goiás"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento Duplex", "endereco": "RUA ARAGUAIA, N. SN Apto. 204 BL 44, Fazenda Saia Velha, LUZIANIA/GO", "bairro": "Fazenda Saia Velha", "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 57.96, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```