Casa em Residencial Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote residencial situado na cidade de Morro Agudo, SP, com uma área total de 200 m². O valor de avaliação do imóvel é R$ 167.000,00, e o lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 98.963,30. A análise indica que o deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo uma oportunidade de compra potencialmente lucrativa. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária, o que aumenta o risco associado à arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 167.000,00) e o lance inicial (R$ 98.963,30) é de R$ 68.036,70. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem taxas de registro, ITBI, corretores e outros encargos relacionados à transação. Estes custos podem variar dependendo das condições locais e do tamanho da operação, mas são geralmente considerados em torno de 10% do valor da transação. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, a presença de ônus pode limitar a facilidade de venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com valor garantido de R$ 5.311.817,00. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com valor de R$ 171.235,20. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. Todos os ônus mencionados são explicitamente detalhados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto do local não está disponível, mas o imóvel é descrito como um lote residencial com área total de 200 m². - **Impacto da Localização:** Morro Agudo é uma cidade com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o valor do imóvel. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus e se há possibilidade de cancelamento ou refinanciamento. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a viabilidade jurídica da arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "146308.2.0006798-87", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno residencial", "endereco": "Rua 08, Lote 21 da Quadra 26, Residencial Alfredo Benevedetti - Morro Agudo/SP", "bairro": null, "cidade": "Morro Agudo", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e objetiva do imóvel, considerando tanto as oportunidades quanto os riscos associados à arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais antes de tomar uma decisão final.