Terreno em Chacara do Riacho, Atibaia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é um terreno sem benfeitorias localizado em Atibaia, SP, com uma área total de 4.786,92 m². A avaliação do imóvel é de R$ 1.900.000,00, e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 1.210.897,17. O terreno está sujeito a uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 500.000,00. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 1.900.000,00) e o lance inicial (R$ 1.210.897,17) é de R$ 689.102,83. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 500.000,00. Adicionalmente, existem custos relacionados à liquidação da hipoteca e possíveis encargos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** Como o imóvel é um terreno sem benfeitorias, a liquidez pode ser limitada. No entanto, sua localização em Atibaia, uma região com potencial para desenvolvimento urbano, pode oferecer oportunidades futuras de geração de renda. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 500.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel é um terreno sem benfeitorias, o que limita sua valorização atual. - **Impacto da Localização:** A localização em Atibaia, uma região com potencial para desenvolvimento urbano, pode aumentar seu valor futuro. --- #### **5. Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação mais detalhada da localização e potencial de desenvolvimento. - Solicitar uma análise técnica de engenharia para confirmar a viabilidade do uso do terreno. - Considerar a contratação de um advogado especializado em imóveis para garantir que todos os ônus sejam adequadamente tratados. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "95104", "cartorio": "ATIBAIA - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Chácara do Riacho, Bairro do Mato Dentro", "bairro": "Mato Dentro", "cidade": "Atibaia", "estado": "SP", "area_m2": 4786.92, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação é baseada exclusivamente nos dados fornecidos, sem inferir ou presumir informações não presentes na matrícula.