Apartamento em Sqo, Planaltina/GO

### Relatório Técnico e Comercial #### Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Super Quadra Oeste - SQO, em Planaltina-GO. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. O lance inicial para arrematação é de R$ 61.714,02. A análise indica que o deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial não foi fornecido, mas há custos ocultos relacionados a débitos pendentes. A liquidez do imóvel na região é boa, com um potencial para geração de renda. **Classificação de Risco:** Médio #### Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Valor de Avaliação vs Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 61.714,02 - Deságio: Não calculável sem valor de avaliação - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Débitos pendentes: - ITBI: R$ 783,46 (pago) - IPTU: Não informado - Outros tributos e débitos: Não informados - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização em Planaltina-GO é estratégica, com boa demanda imobiliária. - Potencial para aluguel ou venda futura. #### Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor de R$ 80.000,00. - Alienação fiduciária em garantia do financiamento. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. - A hipoteca e a alienação fiduciária são os únicos ônus mencionados. #### Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Descrição visual/foto não disponível. - Area Privativa: 42,64m². - Estrutura: 01 sala, 01 banheiro, 02 quartos, 01 cozinha, 01 área de serviço e 01 vaga de estacionamento. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Planaltina-GO é uma região com alta demanda imobiliária. - O tipo de zoneamento (residencial) contribui para um valor de mercado elevado. #### Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada. - Investigar os débitos pendentes e IPTU. - Verificar a possibilidade de refinanciamento ou venda direta após arrematação. ### Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "51.342", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTROS DE PLANALTINA -GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Quadra 01, Mr 12, Lote 07, Setor Leste", "bairro": null, "cidade": "Planaltina-GO", "estado": "GO", "area_m2": 42.64, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```