Apartamento em Cond Res Forlife Cidade das Flores, Suzano/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na cidade de Suzano, SP, com uma área privativa total de 52,74m² e uma avaliação de R$ 240.000,00. O lance inicial para a arrematação está definido em R$ 146.953,08. A situação jurídica do imóvel é complexa, com diversas hipotecas e alienações fiduciárias registradas. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de múltiplos ônus financeiros. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 240.000,00) e o lance inicial (R$ 146.953,08) é de R$ 93.046,92. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui diversas hipotecas e alienações fiduciárias que precisariam ser resolvidas após a arrematação. A soma das dívidas registradas é de R$ 147.296,42 (R$ 21.325,00 + R$ 125.971,42). Além disso, há o custo de transmissão de propriedade, que foi estimado em R$ 183.005,73. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela necessidade de resolução das hipotecas e alienações fiduciárias. No entanto, a região de Suzano é uma área residencial com boa demanda, o que pode contribuir para um valor de mercado razoável após a regularização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: R$ 21.325,00 contraída com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação Fiduciária: R$ 125.971,42 contraída com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: Suzano é uma área residencial com boa infraestrutura e demanda por moradias. A localização próxima ao centro urbano pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em leilões e jurisconsultor para entender melhor as implicações das hipotecas e alienações fiduciárias. - Verificar a situação atual da construção do condomínio, pois o edifício ainda está em construção. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123620.2.0090558-32", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Dois, Suzano/SP", "bairro": null, "cidade": "Suzano", "estado": "SP", "area_m2": 52.74, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para entender melhor a situação jurídica e o estado físico do imóvel antes de decidir sobre a arrematação.