Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Torre 05 do Condomínio "Portal Jardim das Gardênias", localizado no Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 318.494,38. A análise baseada nos dados fornecidos indica um risco médio devido à hipoteca ativa e falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Dados não disponíveis para calcular a diferença entre valor de avaliação e lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 154.825,37 (devido à alienação fiduciária). - ITBI: R$ 42.562,99 (sob o valor da aquisição e construção do imóvel). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar sua liquidez. No entanto, a falta de detalhes sobre seu estado físico e possíveis reparos necessários precisa ser considerada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 154.825,37. - Alienação fiduciária com o mesmo credor. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim dos Manacás, uma área residencial com boa infraestrutura, pode aumentar o valor de mercado. No entanto, a falta de detalhes sobre seu estado físico e possíveis reparos necessários precisa ser considerada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com o credor. - Realizar uma análise mais detalhada da liquidez local na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99.549", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VICENTE PASCHOAL, N. 310 Apto. 102 TORRE 05", "bairro": "JARDIM DOS MANACAS", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3459, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos no prompt. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma análise completa e precisa antes da tomada de decisão sobre a arrematação do imóvel.