Apartamento em Condominio Reserva das Iris, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento no Condomínio Reserva das Íris, localizado na Rua Cinco, 180, em Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel está em R$ 240.000,00, com lance inicial de R$ 146.953,08 nas duas praiças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 240.000,00) e o lance inicial (R$ 146.953,08) é de R$ 93.047,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está gravado com uma hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 187.918,05. Além disso, há a possibilidade de custos adicionais relacionados à desligamento e venda do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Ribeirão Preto é considerada uma área com potencial de crescimento econômico, o que pode aumentar a liquidez do imóvel. No entanto, a falta de detalhes sobre a qualidade física e a demanda local limitam a precisão desta estimativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 187.918,05. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para garantia de dívida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa sobre o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: Ribeirão Preto é uma cidade com potencial econômico em crescimento, o que pode aumentar a demanda por imóveis. No entanto, a falta de detalhes sobre a qualidade física do imóvel limita a precisão desta análise. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar dados de venda recentes na região para entender a demanda local e o valor justo do imóvel. - Verificar se há outros ônus ou pendências não listados no documento fornecido. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "216718", "cartorio": "Registro Geral"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Cinco, 180", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 40.825, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.