Apartamento em Vila Aricanduva, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão --- #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento em construção no subcondomínio "DUO VILA MATILDE" na Avenida Aricanduva, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está definido como R$256.152,59. A análise aponta que o imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e à alienação fiduciária, classificando-o como **Risco Médio**. --- #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$57.029.540,92 - Alienação Fiduciária: R$133.195,25 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - O imóvel está classificado como Habitação de Mercado Popular (HMP), destinada a famílias com renda limitada. - A liquidez será influenciada pela necessidade de regularização do título e possíveis restrições de venda por ser HMP. --- #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: R$57.029.540,92 (credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - Alienação Fiduciária: R$133.195,25 (credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. --- #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - O imóvel está em construção, o que pode impactar negativamente seu valor de mercado. - **Impacto da Localização**: - A localização na Vila Aricanduva é considerada boa, mas a classificação como HMP limita sua liquidez. --- #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Consultar especialistas em HMP para entender as restrições de venda. - Analisar o mercado local e nacional para apartamentos similares. --- #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "219.182", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ARICANDUVA, N. 1771 Apto. 1911 BL 01 SUBCONDOMINIO 02 PAVIMENTO 19 HMP", "bairro": "VILA ARICANDUVA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 33.23, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais antes da arrematação para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.